به نام عدالت
خانه اجارهای گرانتر از حد مجاز؟ نگران نباشید! مستاجران چه شکایتی میتوانند کنند؟
بازار اجاره مسکن همیشه دغدغه بسیاری از خانوادهها بوده است. اما اگر صاحبخانه شما سقف مجاز افزایش اجارهبها را رعایت نکند، چه باید کرد؟ خبر خوب این است که قانون هوای مستاجران را دارد! بیایید ببینیم چطور میتوانید از حق خود دفاع کنید.
قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن: ( حامی مستاجران! )
این قانون که یکی از اقدامات مهم در راستای کنترل بازار مسکن بود، ابزارهای مؤثری را در اختیار مستاجران قرار میدهد تا از افزایش بیرویه اجارهبها جلوگیری شود.
سقف افزایش اجارهبها چقدر است؟ (برای امسال 1404)
- استان تهران: ۲۵%
- شهرهای جدید استان تهران: ۲۰%
- سایر شهرها: ۱۵%
این محدودیتها برای جلوگیری از فشار اقتصادی بیشتر بر مستاجران وضع شدهاند.
اگر موجر قانون را زیر پا گذاشت، چه اتفاقی میافتد؟
اینجاست که قانون وارد عمل میشود و دو پیامد اصلی برای موجر متخلف دارد:
- بازپسگیری مابهالتفاوت: شما به عنوان مستاجر، تا پنج سال پس از پایان قرارداد فرصت دارید تا شکایت کنید و مابهالتفاوت اجارهبهایی را که بیش از سقف قانونی پرداختهاید، دریافت نمایید. این یعنی حتی پس از اتمام سکونتتان هم حق شما محفوظ است!
- جریمه سنگین: موجر متخلف علاوه بر بازپرداخت مابهالتفاوت، تا ۳ برابر مبلغ اجاره نیز جریمه خواهد شد. این جریمه به “حساب مسکن حمایتی” واریز میشود و صرف ساخت مسکنهای حمایتی و اجتماعی خواهد شد. این یک گام مؤثر برای ایجاد تعادل در بازار مسکن است.
چگونه شکایت کنیم؟
برای طرح شکایت و پیگیری این موضوع، میتوانید به شوراهای حل اختلاف یا واحد قضایی مربوطه مراجعه کنید. ارائه قرارداد اجاره و مدارکی که نشاندهنده پرداخت اجارهبهای بیش از حد مجاز است (مانند فیشهای واریزی)، در روند رسیدگی به پرونده شما بسیار کمککننده خواهد بود.
قانون چگونه از مستاجران حمایت میکند؟
این قانون با پیشبینی ضمانت اجرای قوی و همچنین ایجاد امکانی برای ثبت قراردادها و تشکیل بانک اطلاعاتی جامع از وضعیت اجاره مسکن، به دنبال شفافسازی و نظارت بیشتر دولت بر بازار اجاره است. این اقدامات در بلندمدت به نفع همه جامعه، بهویژه مستاجران خواهد بود.
نتیجهگیری
با آگاهی از حقوق خود، خانهای با آرامش اجاره کنید!
مسکن، نیاز اساسی هر خانواده است و قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن، گامی مهم در جهت تأمین این نیاز با شرایط منصفانهتر برداشته است. اگر با افزایش غیرقانونی اجارهبها مواجه شدید، بدانید که قانون در کنار شماست. شما حق دارید که سقف مجاز افزایش را بدانید و در صورت تخلف موجر، تا سالها پس از پایان قرارداد، پیگیر حق خود باشید و حتی از جریمههای سنگینی که به نفع ساخت مسکن حمایتی است، بهرهمند شوید.
به یاد داشته باشید، آگاهی از حقوق قانونی خود، اولین و بهترین دفاع است. با مطالعه این قوانین و در صورت لزوم، مشورت با مشاوران حقوقی یا مراجعه به مراجع قضایی، میتوانید از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کرده و خانهای امن و با آرامش اجاره کنید.
دیدن ویدیو و چندین ویدیو کاربردی دیگر:
https://youtube.com/shorts/EPMYhyDw3Uc?si=oSxys5nbqGRjVr2u
عنوان: احترام به خلاقیت و تلاش: درباره کپیبرداری از مطالب وبسایت
دوستان و همراهان گرامی،
با سپاس از توجه و همراهی شما عزیزان، هر مطلب، مقاله یا محتوایی که در این وبسایت منتشر میشود، حاصل ساعتها تحقیق، نگارش و تلاش بیوقفه است. زمان و انرژی زیادی صرف میکنم تا ارزشمندترین و دقیقترین اطلاعات را در اختیار شما قرار دهم و محتوایی تولید کنم که واقعاً مفید و منحصر به فرد باشد.
این محتواها نه تنها نتیجه زحمت فکری و نگارشی است، بلکه نشاندهنده تعهد به ارائه کیفیت بالاست. اگر قصد استفاده یا بازنشر بخشی از مطالب وبسایت را دارید، لطفاً با ذکر منبع اصلی (نام وبسایت و لینک مستقیم به مطلب)، به این تلاش احترام بگذارید.
ذکر منبع، نه تنها یک اقدام حرفهای و اخلاقی است، بلکه باعث دلگرمی و افزایش انگیزه من برای ادامه مسیر و تولید محتوای غنیتر و بهتر خواهد شد.
از همکاری و درک شما صمیمانه سپاسگزارم.
با احترام
دکتر شاهین باقرپور نجف آباد
وکیل پایه یک دادگستری
مدرس دانشگاه